（二）土地的经济特性

　　土地的经济特性指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现出来的特性。包括：

　　1、土地经济供给的稀缺性。两层含义：其一，给人们从事各种活动的土地面积是有限的；其二，特定地区，不同用途的土地面积也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地需求。

　　2、土地用途的多样性。对一种土地的利用，常常产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳用途和最大经济效益，并使地价达到最高。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模等均为最佳。

　　3、土地用途变更的困难性。土地用途的变更一般要经过国土资源管理部门和城市规划部门的同意，经过一定的审查程序才能完成。

　　4、土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，而土地则不同，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济的发展，对土地的投资具有显着的增值性。

　　5、土地报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果，这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件投入下投资的适合度，确定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报酬递减的现象。土地报酬递减规律是房地产开发商确定商品房开发层数的重要因素。

　　6、土地的产权特性。不同的权力附加意味着土地价值巨大的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。

　　7、土地的不动产特性。与土地位置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。

　　三、土地的功能

　　1、人类生存的物质基础

　　人类要进行物质资料生产，除了需要生物资源外，还需要大量的非生物资源，如矿产资源、石油、煤炭等，这些资源蕴藏于土地之中，同时，在土地的一定高度和深度范围内，附着许多滋生万物的生产能力，没有这些资源，人类就无法生存和发展。

　　2、人类生产生活的场所

　　土地由于其物理特性，具有承载万物的功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的空间和场所，成为为类进行种植、房屋和道路等建设的地基。

　　四、我国土地资源的特点

　　1、土地面积绝对数量大，相对数量小

　　我国土地面积世界陆地总面积的1/15，仅次于俄罗斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只达世界人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美国人均土地的21%.人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比世界同类指标少60%～80%，在全世界160多个国家和地区中居于后列。

　　2、后备土地资源有限

　　3、土地类型多样，山地多于平地；

　　4、农地分布不均匀；

　　5、森林覆盖率低；

　　6、土地质量较差；

　　7、水土资源不平衡。