1.土地作为“万物基础”的承载功能，又称支撑力或支持功能（supporting capacity function of land）。

2.生育或生产功能（bearing or productive function of land）。

3.可耕功能（tillable function of land）。又称可耕力，是指土地利用于广义农业和种植业的特殊功能，由于广义农业在经济社会发展中的基础地位和作用，因而也是一种重要的基本功能。

4.土地的其他功能和用途。主要是指当今土地利用中强化的几种功能：

（1）土地的生态功能（ecological function of land）。

（2）土地用途与功能的社会化和多元化（socialization and multiplication of land usage）。

（3）土地的资产积蓄和增值功能，也就是土地资产增殖的蓄水池功能（reservoir，s function of land property）。

美国的土地不动产的价值约占其财富的3/4；1987年日本的地价是当年国民生产总值的4.8倍、国民收入的5.6倍，土地资产占各类国民资产总值的1/2以上。

我国农民集体土地的资产价值至少在50万亿元以上；国有土地资产的价值量就有25万亿元之巨，占全国国有资产的7.5%。