1、土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。
2、为维护土地市场秩序，政府有必要对土地市场进行宏观调控。其主要手段和措施有：控制土地供给量、调控土地价格水平、制定土地市场规则、确定土地优先供给范围、制定优惠和限制政策等。
3、城市土地市场运行机制包括：
（1）市场机制：城市土地市场机制主要包括供需机制、竞争机制、价格机制，其核心是竞争机制市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要、最基本的调节力量。市场秩序能否形成，主要取决于市场机制能否发挥作用及其作用程度。
（2）宏观调控机制：为了维护城市土地市场秩序，政府必须对城市土地市场进行宏观控制，以弥补市场机制的不足。
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