土地估价师

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土地估价管理基础与法规:农用地的主要特征

2014-08-10 11:05 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
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1、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

2、农用地的特征主要包括:

(1)生态利用性。农用地主要是依赖于土地的肥力,直接从耕作层中生产农作物,它对土壤、气候等自然条件有十分严格的要求。农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况。农用地生态系统是以农地为基础,由地貌、气候、水文、土壤、植物、动物等自然要素构成,以作物群落为中心,以农作物经济产量为目标的可以人为调控的生态——经济复合系统。

(2)利用逆转性。即在法律法规允许的情况下,农用地内部各用途之间可以互相转换,并且具有回复到原用途的可能性。

(3)利用的相对粗放性。与建设用地相比,农用地产生的经济效益相对较低,因而利用强度相对较弱,精耕细作,密集的资金投入等只是个别地区。

(4)利用的永续性。农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用。

责任编辑:芊墨
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