现行《土地管理法》颁布于1986年,其间历经1988年、1998年、2004年三次修改,基本确立了以土地所有权和土地使用权为核心的土地权利制度。《物权法》将土地物权划分为土地所有权和土地他物权,而土地他物权又可分为土地用益物权和土地担保物权,由此而构建了全新的土地权利制度。
土地用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。土地担保物权包括土地承包经营权抵押权和建设用地使用权抵押权。
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