商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

1.出让使用年限最短，并受节约集约用地原则限制。商服用地必须通过招拍挂出让方式取得土地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2.区域选择性强，土地利用价值高。商服用地可以产生更高的经济效益，但在地域上选择性很强，多处于繁华地段，特别注重交通便利、营业环境、配套设施和收益状况。

3.不同类型的商服用地市场化程度不同。自己经营和出租经营效益高，比较适宜收益还原法评估。

4.可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。