1.一般因素

（1）自然因素：城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件、发生自然灾害等的机率等。

（2）社会因素：人口数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设、居民生活方式等。

（3）经济因素；城区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、就业与居民收入水平、住宅的供给与需求、住宅的租赁比率等。

（4）行政因素：土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等。

2.区域因素

（1）自然因素：区域在城镇中的位置、自然条件及发生自然灾害的机率等；

（2）社会因素：社区规模功能与安全保障、人口密度、邻里的社会归属文化程度及生活方式等；

（3）交通条件：距社会经济活动中心的距离、道路状况与交通便捷程度等；

（4）基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气、通讯等基础设施与公用服务设施状况等；

（5）经济发展水平：区域经济发展规模及水平、居民收人水平等；

（6）行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制；

（7）环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等。

3.个别因素

宗地地形、地质、地势、日照、通风、干湿、宽度、深度、面积、形状、临街状况、邻接道路等级、通达性、规划限制、宗地利用状态、地上建筑物的成新度、土地权利状况及使用、与交通设施的距离、与商业设施公共设施及公益设施的接近程度、与危险设施及污染源的接近程度、相邻土地利用等。