1.如何有偿使用土地？

　　除划拨用地外，其他用地都要有偿使用；

　　划拨用地改变用途，发生转让、出租的也要有偿使用；

　　有偿使用土地改变用途、容积率的，要补交不同用途、容积率的土地出让金差价。

　　2.如何推行国有土地使用权招标、拍卖？

　　1）除涉及国家安全和保密用地外，其他用地向社会公开；

　　2）商业性房地产开发和真他用地供地计划公布后，有两个以上用地意向者，由市、县人民政府土地行政主管部门用招标、拍卖方式提供；

　　3）限制协议用地。协议用地要在土地评估的基础上，集体确定协议价格，协议结果向社会公开；

　　3.如何加强土地使用权转让管理？

　　1）出租或承租工地使用权首次转让，须得合法律规定和租赁台罔约定条件；

　　2）土地使用权交易，应在青形市场进行，考。试大。办理土地登记；

　　3）受让人和承租方未付清土地出让金和租金，不发土地使用证，不符合法律规定和合同约定条件的不能转让；

　　4）土地使用权抵押应办抵押登记：

　　5）划拨用地建房后出租的，租金中所含土地收益应上缴国家；

　　6）国有土地使用权转让双方应如实申报成交价格。

　　4.如何加强地价管理？

　　1）建立和及时重新基准地价与标定地价（基准地价原则上3年更新一次）；

　　2）根据基准地价和标定地价，制定协议出让最低价标准；

　　3）建立全国地价动态监测信息系统；

　　4）建立基准地价信息发布制度。