如何从众多楼盘中发现精品？决定房子投资价值的要素有：

　　地段——

　　房地产行家有言，地段、地段、还是地段。什么样的地段盖什么样的房子，才是这句话的真正含义。

　　质量——对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力，质量自然有保证，承诺也往往能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

　　供应套数——

　　以自住客户为主、建在城郊的普通住宅以大社区为好，因为大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。

　　社区文化背景——

　　中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里的外国人往往最多，使馆区周围的外销公寓也更受青睐。另外，不同层次的人，不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要随意与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

　　物业管理——

　　物业管理的好坏，直接取决于物业管理公司的专业程度。另外，有些物业管理公司也有代业主出租的业务。因此，买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

　　房子的状况——

　　挑一个好的朝向、楼层、户型，对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。

　　其他参考因素——

　　是否是现房、环境、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，而且这些往往是因人而异的。对于一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区，房地产增值潜力大。选房犹如选股，未来的成长性是极其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区，也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如是，则稳有增值前景。