土地估价实务基础：物业管理费的项目构成

2014-08-08 11:17　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：

　　（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

　　（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；

　　（3）绿化管理费；

　　（4）清洁卫生费；

　　（5）保安费；

　　（6）办公费；

　　（7）物业管理单位固定资产折旧费；

　　（8）法定税费。

　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

　　与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

责任编辑：芊墨

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