1、路线价是一种以深度修正系数表和其他因素修订系数表作为比较标准，利用现有的路线价进行修订，从而快速方便地得到宗地价格的估价方法。

2、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序：

（1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。

（2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体情况。

（3）确定街估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。

（4）估算宗地地价。

3、路线价及其修正体系建立的基本程度一般为：

（1）划分路线价调查区段；

（2）设定标准深度；

（3）收集交易案例；

（4）计算宗地价格；

（5）划分地价区段；

（6）计算区段地价；

（7）划分地价等级；

（8）编制深度修正系数表；

（9）编制其他因素修正系数表；

4、设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。

5、践线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。

6、采用“点数”表示的优点是：点数易换算成金额；点数不受币值变动的影；点数易直接估算估价前后的价值差；点数易求取地价上涨率；

7、采用“货币”表示的优点是：货币易理解；交易参考便利。

8、路线价评估确定的具体步骤：

（1）地价实例调查；

（2）宗地地价计算；

（3）宗地数据检验；

（4）确定地价区段；

（5）计算区段地价；

（6）划分地价等级。

9、地价区段划分标准：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段；商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段。

10、路线价估价法基本公式的表示形式为：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积