土地估价理论方法：地价的特点

2014-08-07 10:36　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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1.表示方式不同

2.价格基础不同：土地价格是土地权利和收益的购买价格。

3.形成时间不同。

4.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

5.地价主要由地产需求决定

6.地价具有明显的地区性和个别性

7.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。由两方面的原因：首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。

8.市场结构不同：土地价格受主观因素影响很大。

9.折旧现象不同。

责任编辑：芊墨

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