（一）一般因素（影响价格的一般、普遍、共同的因素）

1.行政因素：土地制度、往房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

2.人口因素：人口密度、人口素质、家庭人口构成。

3.社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化进程等。

4.国际因素：国际经济状况、国际政治因素。

5.经济因素：经济状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入消费水平、物价变动、利率水平。

（二）区域因素（土地所在区域的自然、社会、经济条件）

地区的繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量（人文、自然）、城市规划限制等。

（三）个别因素：面积、宽度、深度、形状、坡度、宗地基础设施条件、宗地临街状况、城市规划限制（宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途）、土地使用年限。