收益还原法（收益资本化法）

　　（1）年纯收益不变，使用年期无限：P=a/r〔P-土地价格a-土地纯收益r-土地还原率〕

　　（2）年纯收益不变，使用年期有限：P= a/ r·[1-1/（1+ r）^n] n-使用土地的年限或收益年期

　　（3）纯收益在若干年内有变化：

　　（4）未来若干年后的土地价格已知的条件下的计算公式

　　（5）纯收益按等差级数递增或递减的土地价格计算公式

　　土地使用年期无限时：p=（a/r） +- （b/r^2） b为递增减的数额。

　　（6）纯收益按一定比率递增或递减时的土地价格计算公式

　　土地使用年期无限时：p=a/（r+s）或p=a/（r-s）

　　（7）纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式：

　　P= a1 /（1+ r1）+a 2/（1+ r1）（1+ r2）+…+ a3 /（1+ r1）（1+ r2）…（1+ r n）

　　本公式实际上是收益还原法基本原理的公式化，也就是收益还原法公式的最一般形式，前面六类公式都是它的特例。