土地估价师实务基础知识点：土地价格的内涵与外延

2014-03-12 19:53　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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【学员问题】土地价格的内涵与外延是什么？

【解答】1、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。

2、土地价格存在的根源是绝对地租。

3、决定土地价格主低的主要因素是级差地租。

4、完整的土地价格定义应当包括估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型等内容。

5、我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：风信子

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