【学员问题】地租与地价的关系是什么？

【解答】 政府因素的作用：主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染、拥挤等带来的损失。

土地利用规划。关于规划对土地供给的限制，有学者将其划分两种类型：一种是实质性的规划政策，即那些具有特定目的的政策规划政策，为保护农业用地，进行用地调整等。另一种为程序性规划政策，即那些为实现实质性政策而提供的手段或方法，如用地分区管理条例、土地细分法规。这两种政策都可能增加土地的供给。地价曲线是一个起伏的、有不连续的折线。

城市基础设施政策。设施的水平、设施建设的投资方式、设施的质量是三个最关键的因素。基础设施建设的时机，建设晚了会导致用地短缺和地价上升，早了又会造成投资的浪费。基础设施投资在地价中占有很大的比重，这一比例从30%—80%不等。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。