【学员问题】如何确定最佳的开发利用方式?
【解答】(1)根据调查的土地条件、土地市场条件等,在政府规划及管理等限制所允许的范围内,确定地块的最佳利用方式,它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
(2)在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是选择最佳的土地用途。土地用途的选择,要考虑到土地位置的可接受性、这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势,即要分析当地市场的接受能力,究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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