【学员问题】利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序是什么?
【解答】(1)确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置,对照城镇路线价区段图、路线价图、表等,确定待估宗地所处的路线价和所临街道的路线价,作为进一步修订的基准。
(2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件。查阅土地登记资料或进行实地踏勘,调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体情况。
(3)确定街估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。
(4)估算宗地地价。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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