土地估价师

当前位置:建设工程教育网 > 土地估价师 > 复习指导 > 正文

土地估价师估价理论与方法知识点:土地附着物估价的基本方法

2014-03-10 18:43 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
字号

| |

【学员问题】土地附着物估价的基本方法是什么?

【解答】土地定着物估价的基本方法:

(1)补偿标准法:在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地定着物属于补偿的范围后,直接套用政府的补偿标准进行评估即补偿标准法。

(2)比较法:收集补偿案例、同估价对象进行比较并进行各种因素修正,最后得到估价对象的价格。

(3)成本法:从成本的角度去考虑土地定着物的价值,即土地定着物的拥有者花费了多少成本建造、制造或创造,从而形成该土地定着物。在采用成本法评估土地附着物时,其成本包括投入的资金成本、资金利息,以及是否存在相关税费等。

(4)收益补偿法:在采用收益补偿法进行评估时,重要的是确定纯收益及收益年限。一般来说青苗补偿费的标准是,一般农作物最高按一季产值计算,果树类一般按剩余挂果年限确定。收益补偿法与收益还原法不同,因为土地定着物的收益补偿法更多的体现的是一种补偿性质。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑:风信子
班次推荐

4大班次+考前模拟题 提升学习效果;

经典班次组合 专家在线答疑!

特色通关班:当期考试结束后一周关闭
特色无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

4大班次+考前模拟题+1套预测试题

智能交互课件 阶段测试点评!

精品通关班:当期考试结束后一周关闭
精品无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

考前模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典

名师定期直播 一对一跟踪教学

实验通关班:当期考试结束后一周关闭
实验无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

考前模拟题+3套预测题+冲关宝典+考前重点

大数据分析小灶教学 私人定制服务!

定制通关班:当期考试结束后一周关闭
定制无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

以知识点为单元 十分钟一堂课

智能交互课件 阶段测试点评

报同科目辅导 享7折优惠!

最新资讯
版权声明

1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
  2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
  本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
  3、联系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回顶部