【学员问题】土地附着物估价的基本方法是什么？

【解答】土地定着物估价的基本方法：

（1）补偿标准法：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估即补偿标准法。

（2）比较法：收集补偿案例、同估价对象进行比较并进行各种因素修正，最后得到估价对象的价格。

（3）成本法：从成本的角度去考虑土地定着物的价值，即土地定着物的拥有者花费了多少成本建造、制造或创造，从而形成该土地定着物。在采用成本法评估土地附着物时，其成本包括投入的资金成本、资金利息，以及是否存在相关税费等。

（4）收益补偿法：在采用收益补偿法进行评估时，重要的是确定纯收益及收益年限。一般来说青苗补偿费的标准是，一般农作物最高按一季产值计算，果树类一般按剩余挂果年限确定。收益补偿法与收益还原法不同，因为土地定着物的收益补偿法更多的体现的是一种补偿性质。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。