【学员问题】影响地价的行政因素有哪些？
【解答】行政因素主要是指国家政策对土地价格的干预。
影响地价的行政因素有：土地制度、往房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
（1）土地制度。土地制度包括土地所有制和土地使用制等。土地制度直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
（2）住房制度。一般的房租中不包含地租、地价。
（3）城市规划。在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
（4）地价政策。
（5）税收政策。
（6）行政隶属变更。行政隶属变更通常可分为以下两类，一是级别升格；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
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