【学员问题】地价的特点是什么?
【解答】1.表示方式不同;
2.价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。
3.形成时间不同;
4.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定。
现实中土地的开发是有成本的,在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。
5.地价主要由地产需求决定一定条件下,需求是影响地价的主要方面。
6.地价具有明显的地区性和个别性;
7.地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。
8.市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。
9.折旧现象不同一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,其价格常随社会经济发展而自然升高。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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