【学员问题】土地使用权抵押合同的主要内容有哪些？

【解答】土地使用权抵押合同管理签订抵押合同，必须采取书面形式。土地使用权抵押合同的主要内容有：

（1）土地使用权抵押双方当事人的名称、住所、抵押人的开户银行及账号。

（2）抵押标的物的位置、面积、地价、权属状况与性质，即土地使用权属是否清楚合法，是出让（转让）取得土地使用权还是划拨土地使用权，若是后者，是否已补办出让手续等，土地使用年限和剩余年限等。

（3）土地使用权抵押贷款的数额、币种、用途、借款年限、利率、支付方式、归还本息方法等。

（4）土地使用权估价额与抵押率（即抵押贷款与土地使用权估价额的比率）

（5）土地使用权抵押的占管人、占管方式、占管责任，以及意外毁损，灭失的风险责任。

（6）土地使用权是否已设定过抵押。

（7）土地使用权抵押权的实现与消失的处分方式。即如抵押期限届满，土地使用权抵押权的处置方式，如归还、拍卖、转让等。

（8）违约责任及争议解决的约定。

（9）签约日期、地点及双方商定的其他条款等。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。