【学员问题】土地使用权的出让有几项基本特征?
【解答】土地使用权的出让,是适应社会主义市场经济发展需要的一种新型土地法律制度,它有以下几项基本特征。
(1)土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础。
(2)国有土地使用权出让由政府垄断。国家垄断经营土地使用权出让市场有两方面涵义。一是土地使用权出让的只能是国有土地,而并非是一切土地;二是土地使用权出让方只能是市县人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
(3)土地使用权的出让是有年限限制的。
(4)土地使用权出让是有偿的。
(5)土地使用权的出让市场被称为“土地市场中的一级市场”。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
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