土地使用权出让合同及管理

　　1.土地使用权出让合同的概念与法律特征

　　出让土地使用权，土地所有者和使用者的权利和义务最终是通过签订土地使用权出让合同而确立的。

　　2.土地使用权出让合同的内容

　　土地使用权出让合同，主要包括以下内容：

　　（1）合同双方当事人。出让方必定是市、县级人民政府土地管理部门，而受让方则可以是国内外的公司、企业、其他组织和个人。

　　（2）出让土地使用权的土地使用期限。

　　（3）出让土地的用途、位置和面积。

　　（4）土地使用权出让方式。

　　（5）土地使用权出让金支付方式。

　　（6）在法律规定的范围内协商确定出让人的转让、出租、抵押条件。

　　（7）违约处罚规定。

　　（8）出让合同的生效和终止条件。

　　（9）合同适用的法律。出让合同应适用于中华人民共和国的法律。

　　（10）合同争议的解决方式。友好协商或通过调解解决，也可以用仲裁方式或诉讼方式解决争议。

　　（11）合同使用的文字及其有效文体。

　　（12）合同签署人的身份、签署时间、签署地点。

　　（13）土地使用条件，也称土地使用规则，是出让方在出让行为之前，事先同有关部门共同协商，拟订出的有关出让地块使用的具体行为规则。