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土地估价师考试考点总结:中国台湾的土地制度

2013-12-11 17:13 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  中国台湾的土地制度

  (1)土地所有权制度

  台湾地区现行的土地制度,按照台湾当局的说法,是“平均地权”的土地制度, 这种土地制度“既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有制,而是二者之综合发展。实际上,目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制。土地分为公有土地和私有土地。公有土地主要指当局所有的土地,人民依法取得土地所有权为私有土地。

  源地国有,系构成平均地权体系的三大要目。

  (2)土地他项权制度。在台湾,土地他项权主要包括地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种。

  (3)土地管理制度。台湾土地管理机构,习称地政机关,台湾地区《土地法》规定,“中央”、省、市、县均应设立专管地政的机关。 台湾对土地使用性质的管制,主要是规定土地的用途,以排除妨碍主要用途的其他使用。对土地使用强度的管制,主要是通过规定容积率和建蔽率(覆盖率)来实行。不同的用途和位置,一般规定有不同的容积率和建蔽率。同时,台湾实行私有土地面积最高额限制及农地保护政策,实施土地管制。

责任编辑:玛门
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