一、一般因素的分析重点

　　对一般因素进行分析时，

　　在自然因素方面，应重点分析城镇地理位置及水文气候条件等；

　　在社会因素方面，应重点分析城市发展与公共设施建设等；

　　在经济因素方面，应重点分析地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通系统、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；

　　在行政因素方面，应重点分析土地利用规划、房地产租金与税收政策等情况。

　　二、区域因素的分析重点

　　根据工业生产的特点，在对工业用地进行区域因素分析时，应重点考虑以下几点：

　　（一）交通条件的影响。由于工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出生产的产品，因此应重点分析对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地（车站、码头、机场）距离及货物集散地的规模档次、道路结构及档次、道路体系等。如邻近公路交通干线或有无符合运输条件的道路与公路干线相联，有无铁路专线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）有无专用码头等；

　　（二）基础设施状况的影响。工业生产对基础设施的依赖性较强，该区域的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通信条件等等，都对工业生产有重大的影响，因此，要应重点分析该区域的供水，排水、供热、供电、供气等状况等；

　　（三）环境状况的影响。应重点分析污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；

　　（四）工业区成熟度和行政因素的影响。应重点分析相关产业的配套、集聚状况、工业区的未来发展趋势和规划限制、政府的特殊政策、产业管制等对地价的影响。

　　三、个别因素的分析重点

　　由于工业生产对厂址的选择有着特别的要求，例如，造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响；化工企业则不应设在山沟里；水泥厂的附近若有煤炭和石灰矿，则可减少原料的运输距离等，若相应的工业用地的地理位置符合生产要求，则有利于地价的提高。

　　因此，在个别因素分析时，首先应重点分析该宗地的地理位置、宗地地形、地势状况；其次要分析地质、水文条件。厂区用地的地质条件应满足厂房建设和材料堆放场地对土质、承载力的要求；当地的水文条件应满足厂区建设和生产的要求，例如地下水位过高会影响建设施工，地下水有腐蚀性则会腐蚀设施基础，河流的常年水位和流速、含沙量则会影响生产取水及污水排放。洪水水位的高低则会关系到厂区是否有被淹没的可能性。三是要分析该宗地面积、临路状况、土地使用限制、土地开发程度、土地权利状况及使用等状况。厂区用地面积的大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分也是浪费。