土地估价师知识点：地役权估价方法的选择与应用

2015-01-28 07:39　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　1.估价特点：地役权是土地所有权人或使用权人之间因协议产生的权利的限制和扩张，设定于他人土地之上，因此地役权价格具有补偿性质，又类似于租金。一般在地役权设定、转让、收回、征收及调整地役权租金时需要进行地役权估价。

　　2.价格影响因素：除了针对土地用途应考虑到区域因素、个别因素外，地役权的设定内容、支付方式、约定的期限和剩余期限等因素。

　　3.估价技术思路：根据设定的地役权对土地利用的影响程度来评估地役权价格。

　　4.估价方法应用：

　　（1）市场比较法。可比实例应选用同一区域或相邻地区类似地役权转让成交实例。

　　（2）收益还原法。地役权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。

责任编辑：亮亮

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