1.城镇土地定级的因素因子体系
城镇土地定级受多因素影响,而各因素又分为若干因子,组成城镇定级的因素因子体系。由于各因素因子所处的层次地位不同,在评价工作中不能随意调换,只能按同一层次的因素因子进行评分累加和比较。根据因素因子的性质和影响方式的不同,可分为硬指标和软指标。硬指标指某类因素因子的影响程度可以用明确的数量关系进行表示,例如,交通通达度因素的城镇道路宽度因子。软指标又称定性指标,侧重从质的方面反映因素因子的影响程度,例如,城镇基础设施因素的供水设施因子。
(1)综合定级因素选择范围包括:
a.繁华程度方面的因素有:商服繁华影响度;
b.交通条件方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度;
c.基本设施方面的因素有:基础设施完善度、公用设施完备度;
d.环境条件方面的因素有:环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度;
e.其他方面的因素。
(2)商业用地定级因素选择范围包括:
a.繁华程度方面的因素有:商服繁华影响度;
b.交通条件方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);
c.基本设施方面的因素有:基础设施完善度;
d.人口状况方面的因素有:人口密度;
e.其他方面的因素。
(3)住宅用地定级因素选择范围包括:
a.基本设施方面的因素有:基础设施完善度、公用设施完备度;
b.交通条件方面的因素有:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度(客运);
c.环境条件方面的因素有:环境质量优劣度、绿地覆盖度;
d.繁华程度方面的因素有:商服繁华影响度;
e.人口状况方面的因素有:人口密度;
F.其他方面的因素。
(3)工业用地定级因素选择范围包括:
a.交通条件方面的因素有:道路通达度、对外交通便利度(客运);
b.基本设施方面的因素有:基础设施完善度;
c.环境条件方面的因素有:自然条件优劣度;
d.产业集聚效益方面的因素有:产业集聚影响度;
E.其他方面的因素。
2.城镇土地定级的因素因子选择原则
确定的因素应同时满足:
1)因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响;因素指标值有较大的变化范围,选择的因素对不同区位的影响有较大的差异;
2)不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素;
其他方面的因素选择根据城镇及其定级工作的具体情况选定。
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