土地的特性

　　土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

　　（一）土地的自然特性

　　（1）土地面积的有限性；（2）土地位置的固定性； （3）土地质量的差异性。

　　（4）土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

　　（二）土地的经济特性

　　（1）土地经济供给的稀缺性；（2）土地用途的多样性； （3）土地用途变更的困难性。

　　（4）土地增值性； （5）土地报酬递减的可能性。

　　土地还具有重要的社会属性。人类在利用土地的过程中，总是要反映出一定的社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有、使用、支配和收益的关系。土地的占有、使用关系在任何时候都是构成社会土地关系的基础，进而反映社会经济性质。土地的这种社会属性，既反映了进行土地分配和再分配的客观必然性，也是进行土地产权管理、调整土地关系的基本出发点。