一、估价案例的类型与特点

　　土地估价报告中采用的交易实例，包括用于直接比较的交易实例和用于提取估价参数的交易实例，包括但不限于以下情况：市场比较法中确定比准价格，收益还原法中确定租金收益和还原率，成本逼近法中确定土地取得费，剩余法中确定土地总价值或房地产总价值等，均须是真实的交易实例。

　　此外，还有不直接用于估价计算，但为了解某类土地市场发展变化状况而需调查的案例，可以是成交案例，包括历史交易情况，也可以是报价。

　　二、估价案例真实性、可靠性的基本要求

　　估价案例真实性内容包括本身的真实性及案例成交时条件和价格的真实，案例调查应对交易实例描述完整，应能够反映交易实例的真实性、客观性、有效性和可比性，明确交易实例的名称、来源、坐落、用途、权属状况、交易时间、交易价格、价格含义、交易情况等信息。

　　估价人员应当详细记录交易实例和交易价格、租金等的取得过程，包括调查人员、调查对象、调查时间、调查方式、联系方式等，并对调查的交易实例的真实性进行分析等。还应当对估价报告中引用并对估价结果有重大影响的交易实例进行实地勘察。勘察实例现场时须拍照留存影像资料，并填写现场勘察登记表。影像应能够体现交易实例宗地位置、环境、利用现状、主要建构筑物、拍摄时间等，现场勘察登记表应有现场勘察人员的签字。当交易实例的状态在勘察时点与交易时点不一致时，应将对交易时点的状态进行说明。