（一）一般因素的分析重点

　　在一般因素分析时，由于影响地价的一般因素较多，但结合居住用地的特点，应重点分析以下几个方面：一是在自然因素方面，由于城镇的地理位置对居住用地的影响因素较大，应重点分析城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件、发生自然灾害等的机率等；二是在社会因素方面，应重点分析人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式；三是在经济因素方面，应重点分析地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通系统、物价水平、就业与居民收入水平、住宅的供给与需求、住宅的比率等；四是在行政因素方面，应重点分析土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等。

　　（二）区域因素的分析重点

　　在进行区域因素分析时，应重点分析该宗地在该城市中的区域状况，一是要看该区域的自然因素情况如何，应重点分析区域在城镇中的位置、自然条件及发生自然灾害的机率等；二是要看该区域的社会因素情况如何，应重点分析社区规模功能与安全保障、人口密度、邻里的社会归属文化程度及生活方式等；三是要看该区域的交通条件情况如何，应重点分析距社会经济活动中心的距离、道路状况与交通便捷程度等，如附近是否通行公共汽车、电车、地铁等；四是要看该区域的基础设施状况，应重点分析供水、排水、供热、供电、供气、通信等基础设施与公用服务设施状况等；五是要看该区域的经济发展水平情况，应重点分析区域经济发展规模及水平、居民收入水平等；六是要看该区域内的行政因素和环境因素情况，应重点分析区域经济政策、土地规划、城镇规划限制及区域环境景观、噪声、空气污染、危险设施或污染源的临近程度等情况，如附近或小区绿化、卫生的好坏等情况。