1.估价特点：承租土地使用权是国家将国有土地使用权出租给使用者而设定的，出租主体是土地所有者国家。承租土地使用权价格评估，是在承租土地使用权转租、抵押和转让时，对剩余年期的承租权进行估价，遵循公开市场价植标准。

　　2.价格影响因素：除了针对土地用途应考虑到政策因素、区域因素、个别因素外，还应特别关注承租合同中的内容、约定的条件、特别的规定、已出租的时间和剩余期限等因素。

　　3.估价技术思路

　　（1）收集可比市场交易案例，利用市场比较法原理，通过对影响承租土地使用权价格的主要因素进行比较、修正，得到估价结果。

　　（2）通过市场比较法求得与承租土地使用权同一供需圈内的类似土地使用权市场租金，其与合同租金的差额即承租期间每年获得的承租土地使用权纯收益，再利用收益还原法原理，将纯租金还原为估价期日的承租土地使用权价格。