1.估价特点：土地租赁权是土地使用权人将土地出租，并收取租金的权利。土地租赁权价格评估是带有租约的土地转让、收回、征收或调整租金时，对剩余年期的租赁权价格进行的评估，应当遵循公开市场价植标准。

　　2.价格影响因素：除了针对土地用途应考虑到政策因素、区域因素、个别因素外，还应注意租赁契约中的内容、约定的条件、租期和剩余租期、租金调整的约定等因素。

　　3.估价技术思路

　　（1）收集可比市场交易案例，利用市场比较法原理，通过对影响土地租赁权价格的主要因素进行比较、修正，得到估价结果。

　　（2）通过市场比较法求得与出租土地使用权同一供需圈内的类似土地使用权市场租金，其与合同租金的差额即租赁期内每年可获得的盈余收益，再利用收益还原法原理，将盈余收益还原为估价期日的土地租赁权价格。