1. 确定估价基本事项

主要包括确认评估对象、确定委估者估价目的、界定土地价格定义。其中确认评估对象主要是明确估价对象的实物状况、权益状况和区位状况；常见的土地估价目的有土地使用权出让、转让、租赁、收回、抵押、企业改制、清产核资等。

　　2.拟订估价作业计划

　　估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划必须先行调查，在已经确定估价项目的基础上，就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目衔接做出统一安排。包括收集整理委估地产的有关资料、实地踏勘查证，分析价格影响因素及条件、估价方法的选用，试算价格或租金调整、确定估价额、提交估价报告等具体内容和相应的处理计划。

　　3.收集资料实地踏勘

　　收集影响地价的三大因素的相关资料：主要是社会、经济、政治、环境等一般因素资料及宗地所处地区的区域因素和个别因素资料；宗地自身条件、权利状况和利用状况，以及与待估宗地相关的土地和房地产交易实例资料等，一般包括：产权登记资料，宗地图、地籍图或地形图等，建筑平面位置图，地价、地租资料，市政管网图件及资料，城镇规划图。

　　现场踏勘的主要内容有：待估宗地的坐落位置、形状，土地利用状况，基础设施条件，道路交通状况，周围环境及地上建筑物现状、装修等内容。