（1）在城镇土地分等因素资料整理的基础上，采用位序标准化和极值标准化的方法，分别计算分等对象的因子分值，因子分值应在0-100之间。因子分值越大，表示分等对象受相应因子的影响效果越佳。

　　（2）分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。

　　与土地质量呈正相关关系的因子有：

　　a.城镇区位因素中的交通区位、城镇对外辐射能力；

　　b.城镇集聚规模因素中的城镇人口规模、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模；

　　c.城镇基础设施因素中的道路状况、供水状况、供气状况、排水状况；

　　d.城镇用地投入产出水平因素中的城镇非农产业产出效果、城镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投入强度；

　　e.区域经济发展水平因素中的国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动；

　　f.区域综合服务能力因素中的金融状况、邮电服务能力、科技水平；

　　g.区域土地供应潜力因素中的区域人口密度。

　　与土地质量呈负相关关系的因子有：区域土地供应潜力因素中的区域农业人口人均耕地。