案例与报告：土地估价方法选择

2015-02-10 08:16　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　1.土地估价目的的判断

　　估价目的，即估价报告的期望用途，土地估价需要根据估价目的确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。不同的估价目的会有不同的交换价值。

　　每种估价方法都有其理论依据和估价原则，揭示不同市场条件下和交易关系下的价格

　　形成机理。对不同估价目的，只有选择适当的估价方法才可以准确揭示估价对象的价值，选用不同估价方法则要遵循相应的估价原则。

　　2.土地估价目的对土地估价方法、估价参数的选择的影响

　　（1）市场交易目的类，要根据市场客观状况确定；

　　（2）抵押、担保、税收、记账目的类，要根据保守原则，适当考虑市场成本；

　　（3）政府价格标准类，要综合考虑市场、成本等确定。

责任编辑：南瓜妹

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