一、公共管理与公共服务用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市（县、镇）中心。
二、公共管理与公共服务用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
三、公共管理与公共服务用地估价思路
该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法（有收益或潜在收益）及基准地价系数修正法评估。
1.采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途（商业、住宅）的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正（进行减价修正）；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正。
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