知识点一、城镇基准地价评估范围确定原则

　　城镇基准地价评估基本原理：

　　1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据；

　　2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础；

　　3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律；

　　4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提；

　　5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。

　　确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。

　　知识点二、城镇基准地价评估的程序

　　城镇基准地价评估的程序如下：

　　1.准备工作。准备工作主要有编写基准地价评估任务书、制定基准地价调查表和工作表、准备工作底图、确定基准地价评估区域等。

　　基准地价评估任务书的内容包括：城镇基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、估价时间安排和经费预算、估价成果及技术方案等。

　　基准地价评估的表格应根据各地的实际需要制定。

　　基准地价工作底图为：

　　●大城市1：10000——1：50000

　　●中等城市1：5000——1：10000

　　●小城市以下1：1000——1：5000

　　2.资料调查与整理。