房地产面积测算系指水平面积测算,包括房屋面积测算和土地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。用地面积测算以丘为单位进行,包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。不计入用地面积的有:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房产证记载范围,经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。算房屋面积的测算方法和计算方法在《房地产基本制度与政策》中已作了介绍,本节重点介绍土地面积的测算方法。
土地面积量算是地籍测量的重要内容,通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料。
土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行。依据界址点坐标、边长等解析数据和地籍原图,选择适宜的方法求算面积。面积量算按照从整体到局部逐级控制和检核的原则进行,从而防止错误,提高精度。
土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。
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