(一)居住用地特点
居住用地的特点是:开发量大,分布广,主要集中在城区,而且也具有一定收益性,市场活跃。
(二)居住用地主要价格影响因素
1.一般因素考试
(1)自然因素:城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件、发生自然灾害等的机率等。
(2)社会因素:人口数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设、居民生活方式等。
(3)经济因素:城区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、就业与居民收入水平、住宅的供给与需求、住宅的租赁比率等。
(4)行政因素:土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等。
2.区域因素
(1)自然因素:区域在城镇中的位置、自然条件及发生自然灾害的机率等;
(2)社会因素:社区规模功能与安全保障、人口密度、邻里的社会归属文化程度及生活方式等;
(3)交通条件:距社会经济活动中心的距离、道路状况与交通便捷程度等;
(4)基础设施状况:供水、排水、供热、供电、供气、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;
(5)经济发展水平:区域经济发展规模及水平、居民收人水平等。
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