(1)土地使用权出让价格评估。
①价格类别:买卖价格。常见类型有出让金(或毛地价)、补交地价、出让底价。
②估价原则和估价方法:除合法原则外,更多应重视替代原则、最有效利用原则等的应用。
(2)土地使用权转让价格评估。
①价格类别:买卖价格。
②估价原则和估价方法:应遵循预期收益原则、替代原则、最有效利用原则等。
(3)土地使用权抵押价格评估。
①价格类别:抵押价格。
②估价原则和估价方法:土地使用权抵押价格是市场价格,估价原则应遵循合法原则、替代原则、预期收益原则、供需原则、最有效利用原则等,同时还应遵循保守原则或谨慎原则。
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