理论与方法辅导：租赁土地使用权主体

2015-02-04 07:58　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　其主体为一般主体，主要包括以下五类：

　　（一）新增经营性用地

　　（二）存量经营性划拨用地

　　（三）依法取得场地经营权的外商投资企业用地

　　（四）短期用地

　　根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过两年，而实践中亦有超过两年的，一般称之为短期用地。法律规定，短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。其最适合采用租赁方式。

　　（五）改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地

　　依有关法律规定，改变土地用途、增加建筑面积应当补办出让手续，缴纳出让金。实践中：1、自用目的的，允许其通过设定租赁关系来调整其与国家之间的利益关系。2、用于转让时，必须补办出让手续，缴纳出让金。

责任编辑：南瓜妹

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