收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格,它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物,或是房地产的估价。例如,租赁用房地产或企业用房地产的估价均可采用此法。而对于没有收益的不动产的估价,例如机关、学校、公园等公益用地的估价则大多不适用。
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