2015年土地估价师：收益还原法估价的基本步骤

2015-01-29 13:35　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　1、总收益测算的项目和方法

　　总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。计算总收益首先分析可能产生的各种收益，然后按客观、持续及稳定等原则来确定土地的总收益。采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益。

　　2.总费用测算的项目和方法

　　总费用是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。总费用在不同情况下，所包含的项目也有所不同。因此，计算总费用，首先要分析可能的各种费用支出，然后在全面分析的基础上，将一般正常合理的必要年支出求和，即得总费用。

责任编辑：南瓜妹

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