由于我国的土地市场还处在发育阶段,难以通过市场资料运用比较法、剩余法和收益还原法等方法评估土地的完全价格,因而运用成本逼近法评估土地基础价格的现象非常普遍。所以我们对成本逼近法既不能全盘否定,也不宜夸大其作用,而应根据其实际情况灵活运用,作为评估地价的一种方法。运用过程中通常采用市场比较法或其他方法的评估结果,进行相互校核和验证。
本章小结:
本章主要考点是成本逼近法的运用,关键点在于各成本的确定与计算以及成本价格的修正。容易以小型计算题或情景分析题形式出题,难度不大。
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