1）土地价格是权益价格

　　土地不具有移动性，可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益，谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务。因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。

　　2）土地价格不由生产成本决定

　　由于土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，自身无所谓生产成本。现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

　　3）土地价格主要由土地需求决定

　　与一般商品的价格决定一样，土地价格也受土地市场的供给与需求共同决定。但是从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加会导致对土地的需求不断变化，因此从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。

　　4）土地价格呈上升趋势

　　土地价格不断上涨的原因有：社会平均利润下降、土地的稀缺性、土地需求的增加等。且地价上升的速度高于一般商品价格上升的速度。

　　5）土地价格具有明显的地域性

　　土地具有固定性，不能像一般商品那样自由流通，不能形成统一的市场价格；另外，同一区域内，土地位置的不同也决定其价格有差异。

　　例题（单选）

　　关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（ ）。

　　A．土地价格是权益价格

　　B．土地价格由生产成本决定

　　C．土地价格总体呈上升趋势

　　D．土地价格具有明显的地域性

　　【答案】B

　　例题（多选）

　　下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）。

　　A．总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

　　B．具有明显的个别性和地区性

　　C．土地价格高低决定了地租水平高低

　　D．土地价格由开发成本决定

　　E．土地价格高低与社会经济水平相适应

　　【答案】BE