2015年土地估价师：收益还原法的概念

2015-01-29 16:23　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　1、基本概念

　　收益还原法是在估算土地在未来每年预期的纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日总收益的一种方法。它所求得的土地价格通常称为收益价格。

　　2、基本原理

　　由于土地具有固定性、不增性、个别性、永续性等特性，使用者在占有某块土地时，土地不仅能提供现时的纯收益，而且还能期待在未来年间源源不断地继续取得。当将此项随时间延续而能不断取得的纯收益，以适当的还原利率折算为现在价值的总额（称为收益价值或资本价值）时，它即表现为该土地的实质价值。这就是收益还原法的原理。

责任编辑：南瓜妹

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