2015年土地估价知识点：建筑物残余法

2015-02-06 15:09　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　1、建筑物残余法：

　　指用收益还原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地价格时，从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益，得于归属于建筑物的纯收益，再根据建筑物的还还原利率与折旧率，采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。

　　2、建筑物残余法估价步骤：

　　（1）一是计算土地与建筑总收益；

　　（2）二是计算土地的收益；

　　（3）三是计算建筑物收益；

　　（4）四是确定还原利率；

　　（5）五是估算建筑物价格。

　　注：在土地及建筑物评估中，由于建筑物有折旧，而土地所折旧，一般情况下建筑物的还原利率大于土地的还原利率。

责任编辑：青池

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