1、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素、个别因素。
2、概念:一般因素是指影响土地价格的一般、普通、共同的因素。对土地价格总体水平产生影响,是决定各个地块土地价格的基础。
(1)行政因素:国家政策对土地价格的干预。土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制行政隶属变更等。
(2)人口因素:人口状况是最主要的社会经济因素。人口密度、人口素质、家庭人口购成。
(3)社会因素:政治安定状况;社会治安状况;房地产投机、城市化进程。
(4)国际因素:国际经济状况、国际政治因素。
(5)经济因素:经济发展状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入和消费水平;物价变动;利率水平。