土地估价师

当前位置:建设工程教育网 > 土地估价师 > 复习指导 > 正文

2015年土地估价知识点:成本逼近法概述

2015-02-06 13:40 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
字号

| |

  1、成本逼近法的定义

  即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法,是在我国目前应用很普遍的一种方法。

  要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法,后者是假设地价为已知。

  2、成本逼近法的基本原理与计算公式

  基本思路:将土地取得费用和基础设施开发费用作为两大“基本成本”,加上“基本成本”所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,再加上所有权受益,求得土地价格。

  基本公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。

  成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形,两者计算公式形式类似。

  3、成本逼近法与土地价格构成

  土地价格的本质:现实地租包含了真正的地租和土地投资的折旧及利息两部分,土地价格相应就由地租的资本化和土地投资的折旧及利息两部分构成。因此分析土地价值时,要把土地区分为土地物质和土地资本两个范畴。

  开发后土地价格的主要组成部分:

  (1)土地取得费,分国家征收、征用集体土地和取得已利用城市土地两种情况。

  (2)土地开发费(包括相应的开发利润和利息)。

  (3)土地增值收益及土地开发投资现值。

  4、成本逼近法的特点和适用范围

  一般适用于新开发土地、工业用地、特殊性土地估价,特别适用于土地市场不发育,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。但是,现实土地价格大部分取决于它的效用,而不是所花成本。

责任编辑:青池
班次推荐

4大班次+考前模拟题 提升学习效果;

经典班次组合 专家在线答疑!

特色通关班:当期考试结束后一周关闭
特色无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

4大班次+考前模拟题+1套预测试题

智能交互课件 阶段测试点评!

精品通关班:当期考试结束后一周关闭
精品无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

考前模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典

名师定期直播 一对一跟踪教学

实验通关班:当期考试结束后一周关闭
实验无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

考前模拟题+3套预测题+冲关宝典+考前重点

大数据分析小灶教学 私人定制服务!

定制通关班:当期考试结束后一周关闭
定制无忧班:报名或考试当期不过,第二年免费学

以知识点为单元 十分钟一堂课

智能交互课件 阶段测试点评

报同科目辅导 享7折优惠!

最新资讯
版权声明

1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
  2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
  本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
  3、联系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回顶部